Особенности регулирования земельных споров — в помощь студенту

Фролов С. А. К вопросу о классификации земельных споров // Новый юридический вестник. — 2017. — №2. — С. 35-38. — URL https://moluch.ru/th/9/archive/70/2716/ (дата обращения: 20.03.2020).

alt

Узнай стоимость своей работы

Бесплатная оценка заказа!

Оценим за полчаса!



Многообразие существующих в науке понятий земельных споров указывает на необходимость их классификации. Земельные споры, такие авторы как Е. С. Болтанова, Б. В. Ерофеев, Г. А. Мисник и др. классифицируют по разному. Нам представляется интересным перечень следующих позиций.

Е. С. Болтанова проводит классификации земельных споров в зависимости от характера, субъектов споров и по другим основаниям [1, с. 70]. Земельные споры в зависимости от их связи с имущественными отношениями делятся на две группы.

  1. Чисто земельные споры (или земельные споры, не связанные с имущественными отношениями), т. е. споры, которые связанны с нарушением или оспариванием прав граждан или юридических лиц на земельные участки. В таких спорах имущественный интерес, как правило, отсутствует, или не выступает на первый план, и ни одной из сторон не причинен материальный ущерб. К этой категории споров можно отнести споры об оспаривании границ и размеров земельных участков, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, споры между супругами (в том числе бывшими) о разделе общего земельного участка или определения порядка пользования этим участком, споры о преимущественном праве наследования земельного участка определенного целевого назначения и др.
  2. Земельно-имущественные споры (или земельные споры, тесно связанные с имущественными отношениями) — это споры по поводу земельных участков, при разрешении которых требуется и определение прав на иное имущество. Наличие приведенной категории споров объясняется тем, что право на недвижимое имущество (здание, строение, сооружение, помещение) тесно связано с правом на земельный участок, обслуживающий эту недвижимость. К таким земельным спорам можно отнести споры о порядке пользования или разделе земельного участка между совладельцами жилых домов и иных строений, споры об определении права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Последний вид споров получил широкое применение в практике судов, и возникает он, как правило, в случае покупки недвижимости, находящейся на земельном участке, и не оформлении прав на соответствующий земельный участок.

Е. С. Болтанова кроме двух перечисленных групп, так же выделяет имущественные споры, связанные с земельными отношениями (где нет спора о праве на земельный участок) [1, с.91].

Имущественные споры, связанные с земельными отношениями, являются по своему характеру гражданско-правовыми, и их объектом выступает право на какое-либо имущество (имущественные права).

alt

Узнай стоимость своей работы

Бесплатная оценка заказа!
Читайте также:  Решение уравнений с переменной в знаменателе дроби - в помощь студенту

Оценим за полчаса!

К ним относятся: требование о возмещении убытков, вызванных изъятием или временным занятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд, ограничением прав пользователей земельных участков или ухудшением качества земли и ее порчей; требование о возмещении убытков, причиненных в результате нарушения прав и законных интересов субъектов, использующих землю (например, при самовольном занятии земельного участка, загрязнении), и др. Для защиты нарушенных прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов земельных участков необходимо разрешение возникшего земельного спора. Обращаясь в компетентный орган, лицо приводит в действие весь механизм защиты, в рамках которого государство реализует свои властные полномочия. Разрешение земельных споров выражается в выяснении уполномоченным органом пределов и содержания прав и обязанностей спорящих сторон и установлении этими органами обязательного поведения сторон. Уполномоченный орган вправе (а точнее — обязан) принудить ответчика к совершению определенных действий: возместить причиненные убытки; признать право истца на земельный участок; исполнить свою обязанность; прекратить противоправные действия, нарушающие права и законные интересы других лиц.

Б. В. Ерофеев классифицирует земельные споры в зависимости от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а так же по объекту, субъекту спора и другим основаниям. Рассмотрим их по отдельности [6, с. 600]:

  1. Споры, возникающие по поводу предоставления земельных участков (по поводу нарушения правил предоставления земельных участков, нарушения границ землепользований, происшедшего при отводе земельных участков). Например, отводя участок в собственность тех или иных лиц, геодезическая служба допустила ошибку в определении границ нового землепользования и отвела новому землепользователю часть уже принадлежащей другому собственнику земли; землепользователь самоуправно присвоил себе часть земель ной площади соседа; соседний землепользователь незаконно перекрыл проход через земельный участок, являющийся местом общего пользования, и т. п. Во всех этих случаях потерпевшее лицо, его представители и иные заинтересованные лица вправе обращаться с иском в суд и по суду добиваться восстановления нарушенных прав.
  2. Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли (как собственник, так и арендатор, иные лица, осуществляющие использование земли, вправе оспаривать по суду).
  3. Споры, возникающие при изъятии земельных участков.
  4. Земельные споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков.
  5. Земельные споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами.
  6. Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.

По предмету земельные споры Б. В. Ерофеев подразделяет на споры, возникающие по поводу:

‒ определенных земельных прав (например, права собственности на земельный участок, права преимущественного перед другими лицами возобновления арендных отношений, права наследования земельного участка и т. п.);

‒ признания поземельных прав, т. е. прав на недвижимость, связанных с правом на земельный участок, и т. п.;

‒ признания имущественных прав (например, права на компенсацию убытков, причиненных правомерными или неправомерными действиями; права на урожай, выращенный до расторжения договора аренды земельного участка, и т. п.).

Г. А. Мисник выделяет две категории споров [2, с. 100].

По субъектному составу:

1) между правообладателями земельных участков (раздел земельного участка, определение порядка пользования земельным участком и т. д.);

  • 2) государственными, муниципальными органами и правообладателями (споры, возникающие при приватизации земельных участков, о бесплатном предоставлении земельных участков некоторым категориям граждан).
  • По предмету спора:
  • 1) о незаконных ограничениях либо препятствиях в пользовании;
  • 2) о самовольном захвате и самовольной застройке земельного участка;
  • 3) о незаконном отказе в предоставлении земельного участка;
  • 4) о незаконном отказе в государственной регистрации прав на участок и сделок с
  • 5) о возмещении причиненных правообладателям участков;
  • 6) о изъятии земельных
  • 7) об ненормативных актов, права на участки;
  • 8) о права на участок;
  • 9) истребовании земельного из чужого владения.

В зависимости от вида органа, разрешающего споры, анализ действующего законодательства указывает на наличие 2-х групп: административный и судебный порядок рассмотрения дел. До земельной реформы (1991) земельные споры в нашей стране разрешались в основном в административном порядке. Принятый Земельный кодекс РСФСР 1991 г.

предусматривал административный (Советами народных депутатов) и судебный порядок рассмотрения земельных споров. Административному разрешению споров отводилась роль досудебной процедуры. Земельные споры, согласно современному законодательству, разрешаются в судебном порядке.

Споры рассматриваются судами в соответствии с установленной законом подведомственностью и подсудностью (гл. 4 АПК РФ; гл. 3 ГПК РФ). Конкретные категории дел, подведомственные судам общей юрисдикции, были обозначены Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 22 апреля 1992 г.

«О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении законодательства о земельной реформе» [5].

Таким все классификации исследователей земельного в некоторых, а порой и всех своих схожи между собой. Нам представляется, что земельные споры с правопримененительной практикой можно разделить на следующие группы: административный и судебный порядок. При этом судебный порядок разрешения споров, на наш взгляд, предусматривает наличие следующей группы [3, с. 170]:

  1. о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости;
  2. о порядке выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения;
  3. о признании права собственности на невостребованные земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения;
  4. иные споры о праве собственности на землю.
  1. К другим спорам, связанным с землепользованием, относят:
  2. 1) о возмещении убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, связанных с изъятием земельных участков либо ограничением права владения, пользования и распоряжения им;
  3. 2) дела по искам СНТ (другой садоводческое организации) к членам СНТ (другой садоводческой организации) и другим лицам, связанные с членством и пользованием земельными участками;
  4. 3) об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости;
  5. 4) о признании недействительным решения общего собрания СНТ;
  6. 5) споры, связанные с самовольной постройкой;
  7. 6) споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома;
  8. 7) в иных случаях, связанных с землепользованием.
  9. Литература:
  1. Болтанова Е. С. Земельное право: Учебник. — 2-е изд. — М.: РИОР: ИНФРА-М, 2014. — 443 с.
  2. Земельное право: учебник / отв. ред. Г. А. Мисник. — М.: Норма: ИНФРА-М, 2014. — 320 с.
  3. Земельное право: учебно-практическое пособие с использованием информационно-коммуникационных технологий // Шарно О. И.; Федер. гос. авт. образоват. учреждение высш. Образования «Волгогр. гос. ун-т», Каф. конституц. и муницип. права. — Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2016.— 192 с.
  4. Земельное право России: учебник для вузов / Б. В. Ерофеев; науч. ред. Л. Б. Братковская. — 12-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2015. — 679 с. — Серия: Бакалавр. Базовый курс.
Читайте также:  Двойное лучепреломление света - в помощь студенту

Источник: https://moluch.ru/th/9/archive/70/2716/

Земельные споры — виды, примеры, решения | Суворов Групп

01.01.2012

Все земельные участки, их характеристика и права собственности на них подлежат регистрации в общероссийском земельном кадастре. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, отдельных законов и подзаконных актов.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса (ЗК РФ) объектом земельных отношений выступают: земельные участки, части земельных участков и земля как природный объект. Следовательно, земельные споры могут возникать и с учетом назначения земельного участка.

Что такое земельные споры

Данные споры — это притязание на право владения или пользования участком двух и более лиц, к примеру: признание права, раздел, определение границ, устранение препятствий в пользовании участком, истребование участка из чужого незаконного владения.

  • По вопросам владения – конфликтная ситуация связанная с нарушением местоположения границ земельного участка, права подтверждаются выпиской из ЕГРП.
  • По вопросам пользования – конфликт связанный с нарушением прав правообладателя земельного участка по извлечению дохода от использования земельного участка, нанесение ущерба путем неправильного использования соседнего участка, уничтожение посевов или нанесение вреда создающего угрозу уничтожения имущества.
  • По вопросам распоряжения – незаконная продажа одного и того же участка двум и более субъектам земельных правоотношений. Подробнее: Земельное право.

На сегодняшний день в земельном законодательстве России не содержится определения подобного спора в отличие от иных отраслей, к примеру, в ТК РФ приводится определение как индивидуального, так и коллективного трудового, которые определяются через неурегулированные разногласия.

Однако, несмотря на это, указанный термин неоднократно применяется в ЗК РФ. Так, глава IX Кодекса именуется «Защита прав на землю и рассмотрение данных конфликтов». В п. 1 ст. 64 ЗК РФ говорится о рассмотрении данных споров в судебном порядке и т.д.

В этой связи полагаем, что одним из недостатков действующего законодательства является отсутствие в нем определения данного спора. В данной рубрике мы рассмотрим ключевые споры, а также их отстаивание в суде.

Анализ нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения, показал, что в настоящее время на законодательном уровне отсутствуют какие-либо положения, регламентирующие вопросы, связанные с организацией профилактики данных споров, не указываются субъекты профилактической деятельности и их полномочия в сфере профилактики. В этой связи актуальность научного исследования проблем профилактики споров не вызывает сомнений.

Основными причинами возникновения споров являются:

  1. недостатки в действующем законодательстве;
  2. недостатки в доведении содержания вновь принятых нормативных правовых актов до субъектов земельных отношений;
  3. недостатки в работе должностных лиц государственного аппарата;
  4. недобросовестное поведение отдельных субъектов правоотношений.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Земельно-правовые споры специфичны тем, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно. Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями

Нормативная база данных споров

На какую законодательную базу опирается суд, когда идет разбирательство относительно такого важного вопроса, как земельный спор? Это:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ.
  • Земельный кодекс РФ.
  • Арбитражный процессуальный кодекс РФ (в случае споров между субъектами экономической и иной предпринимательской деятельности).
  • Федеральный закон от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в особенности глава 3).
  • Иные законы и подзаконные акты, напрямую или косвенно регулирующие оборот земельных участков (например, градостроительный кодекс).

Именно на этих законодательных актах основывается решение суда.

Основные виды судебных споров

Изучение судебной практики, связанной с рассмотрением данных споров, показало, что на сегодняшний день наиболее распространенными причинами их возникновения являются:

1. Определение границ участка

В делах об определении границ разрешаются такие вопросы, как:

  • освобождение земли, занятой самовольно,
  • восстановление границ участка,
  • оспаривание результатов межевания,
  • исправление кадастровой ошибки (суды замечают, что ошибки случаются, даже когда кадастровые работы проводятся современными приборами),
  • непосредственно установление границ.

Подобные споры не зависят от фактов отмежевания участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. Суды разрешают эти дела с учетом фактически сложившихся границ.

2. В качестве средств доказывания границ участка можно использовать:

(Практика рассмотрения данных споров Пензенского областного суда)

  • забор,
  • расположение строений,
  • разницу высот в грунте (например, если забора не было, а была межа),
  • разницу видов грунта,
  • свидетельские показания,
  • архивные материалы инвентарных дел на домовладения,
  • материалы ускоренной инвентаризации,
  • результаты экспертизы, проведение которой необходимо почти во всех делах этой категории.

3. Признание права на участок

Основными причинами этой категории разбирательств являются:

  • отсутствие правоустанавливающих документов на землю,
  • отказ уполномоченного органа в приватизации или регистрации права на участок,
  • желание обойти законную процедуру приобретения прав на землю.

Суд подтверждает уже существующий факт законного обладания землей, а не порождает его. К примеру, человек занимался огородом или строил дом на земле, доставшейся в наследство, но не регистрировал право собственности.

Обращаясь в суд, заявитель должен обладать доказательствами возникновения у него этого права, иначе суд примет решение не в его пользу (п.59 Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ №10/22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В приведенном примере – это свидетельство о праве на наследство.

Если же спор возник по поводу принятого решения (действий или бездействия) властным органом, нужно оспаривать отказ в предоставлении земельного участка.

4. Устранение препятствий в пользовании участком

Направлять заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком в суд следует, только если границы участка уже определены, есть документы, подтверждающие право собственности или иное законное право владения. Нужны также доказательства совершения действий или бездействий ответчика, нарушающих установленные законом права истца. На практике поводом для судебной тяжбы становятся:

  • возведение забора (весьма распространенная причина),
  • строительство соседнего дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,
  • запах от содержания животных и т.д.

Суд удовлетворит требование, если существует реальное нарушение прав или истец сумеет доказать наличие реальной опасности нарушения его права (постановление Президиума Московского областного суда от 01.07.2015 №299).

5. Определение кадастровой стоимости земельного участка

Как известно, кадастровая стоимость недвижимости, применяемая для исчисления налогов и арендной платы, зачастую на практике выше рыночной. В суде можно добиться ее снижения.

Источник: https://malina-group.com/zemelnye-spory/

Особенности рассмотрения земельных споров арбитражными судами

Судебное рассмотрение земельных споров осуществляется судами общей юрисдикции, арбитражными и третейскими судами.

Возрастающая роль арбитражных судов в рассмотрении споров, обусловленная особой процедурой и сокращенными сроками в рассмотрении, немаловажна, так как арбитражными судами рассматриваются экономические споры, от законного и правильного разрешения которых зависят экономическое развитие государства и, как следствие, благосостояние граждан.

Деятельность арбитражных судов направлена помимо охраны прав и законных интересов участников правоотношений на защиту и нормальное функционирование экономической системы государства, тогда как деятельность судов общей юрисдикции по разрешению земельных споров направлена, как правило, только на защиту прав и законных интересов граждан. В настоящее время происходит существенный сдвиг в сторону более широкого применения судебного порядка рассмотрения споров.

Говоря об источниках правового регулирования рассмотрения земельных споров, необходимо отметить, что в отличие от уголовного, административного, гражданского и других отраслей права земельное законодательство не только является наиболее разрозненным, но и не имеет совершенного основополагающего акта, содержащего все необходимые основные нормы. В ряде случаев вопросы, нуждающиеся в законодательном регулировании, находят отражение в подзаконных актах.

Рассмотрение земельных споров представляет собой деятельность компетентных органов, заключающуюся в установлении прав и обязанностей, их признания либо непризнания. Указанная деятельность осуществляется в соответствии с существующими законами.

Без знания норм материального права, являющихся источниками земельного права как отрасли права, а также без знания процессуального права, регулирующего порядок судопроизводства, невозможно правильно, а главное законно разрешить земельный спор.

Поэтому при рассмотрении земельных споров арбитражными судами они обязаны использовать в своей деятельности не только нормы земельного права, но и нормы процессуального законодательства, которые содержатся в ГПК РФ и в АПК РФ.

Многие вопросы, возникающие при разрешении земельных споров арбитражными судами, разъяснены в постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ, но здесь возникает проблема определения их правовой природы. Так, в соответствии со ст.

13 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривает материалы изучения и обобщения практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами и даст разъяснения по вопросам судебной практики. Постановления Пленума являются обязательными для всей системы судов общей юрисдикции и арбитражных судов.

Данные положения дают основание утверждать, что постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ не являются источниками права.

Они представляют собой вид судебного толкования применения законодательства, нс создающего новых правовых норм.

Вместе с тем они имеют исключительно значимы для совершенствования правоприменительной практики и обеспечения ее единообразия на всей территории РФ.

Как правило, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ дает судебное толкование по наиболее актуальным и недостаточно ясным вопросам применения законодательства.

Необходимо различать понятие «земельный спор» в бытовом и в юридическом смыслах.

В первом случае граждане, учреждения, предприятия, организации предъявляют свои претензии друг к другу в письменной или устной форме, приводя доказательства и аргументы в подтверждение своих земельных прав и обязанностей.

Однако такой спор еще нс приобрел четкого процессуального выражения и потому не является спором в юридическом смысле, его целесообразней было бы назвать конфликтом.

Спорящие стороны могут воспользоваться возможностью договориться, заключить (пусть даже в устной форме) какое-либо соглашение, которое устраивало бы всех участников конфликта. Другое дело, когда одна из сторон учредила самосуд, т.е. самовольно совершила какие- либо действия, правомерность которых оспаривает другая сторона.

Указанные действия будут являться противоправными и могут повлечь наступление уголовной ответственности (ст. 350 УК РФ). Свои интересы в том смысле, как они понимаются спорящей стороной, могут защищаться только в дозволенных законом формах и дозволенными мерами.

Критерием отличия земельного спора от гражданско- правового является объект правоотношений.

При земельном споре объектом правоотношения выступают права на землю (земельные права) и тесно связанные с ними имущественные отношения, тогда как объект гражданско- правовых споров – иные гражданские права.

При отграничении земельных споров от административных в качестве отличительного признака также выступает объект спора.

Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельными участками, его границами, размерами, т.е. определенные земельные либо поземельные права, а также конкретные имущественные права в гражданско-правовых спорах, тесно связанных с землей.

Субъектами земельных правоотношений, а значит, сторонами возможного земельного спора могут быть физические и юридические лица, граждане, являющиеся предпринимателями, органы государственной власти и местного самоуправления, а также иностранные юридические и физические лица.

Если раньше субъектом права собственности на землю выступало только государство, а граждане и юридические лица могли выступать лишь в качестве землепользователей, то ныне они могут быть полноправными собственниками земельных участков, права которых охраняются и защищаются всей правовой системой.

Говоря о государстве как о субъекте земельных отношений, следует отметить двоякий правовой статус государственных органов.

С одной стороны, где речь идет о хозяйственном использовании земли, государственные органы действуют в качестве распорядителей государственной собственностью.

С другой – при планировке местности с целью создания удобств местному населению, обеспечения пожарной, санитарной безопасности государственные органы действуют не в качестве земельных собственников, а скорее как органы, наделенные властными (административными) полномочиями.

В результате экономической реформы, повлекшей за собой изменение сложившихся земельных отношений, произошло и изменение законодательства, которое значительно расширило компетенцию всех судов по разрешению земельных споров.

При определении подведомственности заявленного земельного спора арбитражному суду или суду общей юрисдикции нужно исходить из ст. 22 ГПК РФ, ст. 4 АПК PCD, ст.

5 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации».

Гражданин как участник спора, подведомственного арбитражному суду, признается таковым при наличии условий, определяемых в ст. 23 ГК РФ. Такими условиями являются осуществление гражданином предпринимательской деятельности без образования юридического лица и государственная регистрация его в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, для решения вопроса о подведомственности споров с участием граждан большое значение придается государственной регистрации. Так, в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.

1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечается, что споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. В таком же порядке рассматриваются споры с участием глав крестьянского (фермерского) хозяйства.

Важным критерием отнесения дел к подведомственности арбитражному суду является и характер правоотношений, который определен ст. 27 АПК РФ. Высшему Арбитражному Суду РФ, исходя из ст.

Читайте также:  Учет финансовых вложений в ценные бумаги - в помощь студенту

28 АПК РФ, подведомственны дела по экономическим спорам, возникающим из гражданских, административных и иных правоотношений. Под гражданскими правоотношениями в данном случае имеются в виду отношения, регулируемые гражданским законодательством (п. 1 и 2 ст.

2 ГК РФ), где особо выделяются отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием.

К спорам, возникающим из административных правоотношений в сфере действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», арбитражному суду подведомственны и споры об обжаловании отказа в государственной регистрации земельных прав либо уклонения от такой регистрации.

Примером таких споров являются требования о регистрации заключенного договора аренды или иных сделок с землей, поскольку такая регистрация предусмотрена ст. 164 ГК РФ и указанным Федеральным законом.

Кроме того, суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от такой регистрации.

В качестве иных дел, отнесенных к подведомственности арбитражного суда, в ч. 3 ст. 27 АПК РФ названы дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Объектом защиты в арбитражном суде в данном случае является охраняемый интерес, а не право, что отличает эту категорию дел от вышеперечисленных.

Дела об установлении юридических фактов рассматриваются по заявлению лица, заинтересованного в установлении факта, имеющего юридическое значение, когда не возникает спор о праве. В деле нет ответчика, а есть только заявитель. В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.10.

1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» к числу юридических фактов, которые устанавливаются арбитражным судом, отнесен, в частности, факт принадлежности строения или земельного участка на праве собственности.

В данном постановлении, кроме того, предусмотрено, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности определенных условий.

Источник: https://studme.org/90660/pravo/osobennosti_rassmotreniya_zemelnyh_sporov_arbitrazhnymi_sudami

Сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений: реформа земельного законодательства и обзор практики рассмотрения споров

кандидат юридических наук, доцент факультета права МВШСЭН и Департамента дисциплин частного права НИУ ВШЭ ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

  • Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение
  • Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права
  • Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав
  • Сфера действия приобретательной давности

ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:

  • Владельческая защита законного и незаконного владельца
  • Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
  • Отношения незаконного владельца и собственника
  • Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
  • Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
  • Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников
  • Защита владения от изъятия вещи в административном порядке
кандидат юридических наук, руководитель направления юридической компании Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА СВОБОДНЫЕ ПУБЛИЧНЫЕ ЗЕМЛИ

  • Изменения в части распоряжения участками из неразграниченной государственной собственности.
  • Предоставление земельных участков на торгах и без торгов.
  • «Частный» сервитут в отношении публичных земельных участков.
  • Использование земель и земельных участков без предоставления и сервитута.
  • Перераспределение земель.
  • Изменения в правовом режиме арендованного публичного участка.

ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

  • Подготовка градостроительной документации как необходимая предпосылка приобретения прав на публичные земельные участки и получения разрешительной документации на строительство линейных объектов.
  • Особенности образования земельных участков для целей строительства линейных объектов.
  • Сравнительный анализ способов приобретения прав на публичные земельные участки (аренда, сервитут, использование без предоставления и сервитута) применительно к линейным объектам.

МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЛЕТА 2018 г. в части строительства инженерных сооружений на условиях публичного сервитута (Закон 341-ФЗ) и зон с особыми условиями использования территории (Закон 342-ФЗ)

  • Сравнительный анализ правовых инструментов для размещения линейных объектов.
  • Сфера применения публичного сервитута для размещения инженерных сооружений согласно Закону 341-ФЗ.
  • Основания и порядок установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений.
  • Соотношение публичного сервитута для размещения инженерных сооружений и правообладателей участков, в границах которых будет размещаться эти сооружения.
  • Последствия установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений.
  • Основные преимущества публичного сервитута для размещения инженерных сооружений.
  • Обзор состояния правового регулирования установления зон с особыми условиями использования территории.
  • Зоны с особыми условиями использования территории, установленные до вступления в силу Закона 342-ФЗ: основания и порядок признания, последствия для объектов, попавших в границы этих зон.
  • Установление новых зон с особыми условиями использования территории согласно Закону 342-ФЗ: процедуры и условия, последствия для объектов, попавших в границы этих зон.
  • Особенности регулирования отдельных зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны, объекты культурного наследия, придорожные полосы, приаэродромные территории).
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства — Институт (ВШПП) ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ. Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе

  • Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков.
  • Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка.
  • Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ

  • Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте.
  • Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ.
  • Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства.

ПРАКТИКА ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

  • Проблемы установления сервитута при размещении линейных объектов. Существенные условия договора об установлении сервитута
  • Аренда земель для размещения линейных объектов: нормативное регулирование. Проблемы переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками под линейными объектами на право аренды земельных участков или выкупа участков в собственность в свете реформирования ГК РФ
советник юстиции 2-го класса СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

  • Понятие и виды споров о границах земельных участков. Отличие споров о границах от иных споров в отношении земельных участков. Кадастровая ошибка как одна из причин возникновения споров о границах. Способы устранения кадастровой ошибки.
  • Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами.
  • Надлежащие средства правовой защиты правообладателей смежных земельных участков. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Источник: https://www.statut.ru/calendar/pk/2958

Особенности рассмотрения земельных споров в 2019 году: образцы исковых заявлений, рассмотрение земельных споров и решение суда, документы | Земельный эксперт

3796

статьи:

Земельные споры

Земельные споры – это притязания двух и более лиц, связанных с одним объектом недвижимости (землей). Разрешаются такие споры по принципу состязательности, путем доказывания каждой стороной своей точки зрения. Учитывается равноправие участников правоотношения перед законом.

Предметом спора может являться как сам земельный участок, его площадь и границы, так и связанная с ним ситуация, приведшая к конфронтации между участниками судопроизводства. Например, собственник соседнего надела использует территорию таким образом, что это влияет на продуктивность и качество граничащей земли, находящейся в собственности другого гражданина.

Рассмотрение земельных споров происходит путем подачи искового заявления в судебные органы.

Законодатель в ст. 64 Земельного кодекса предусмотрел возможность третейского разбирательства. В некоторых регионах земельный конфликт может быть рассмотрен компетентным собранием.

Например, комиссия по рассмотрению земельных споров в 2016 году действует на территории Чеченской республики на основании распоряжения правительства этого субъекта Федерации № 287-р от 25.09.13 г.

Необходимо при этом отметить, что ни ЗК РФ, ни иное федеральное законодательство не устанавливают обязательного досудебного рассмотрения земельных споров

Нормативные акты федерального значения, регламентирующие рассмотрение и урегулирование земельных споров в России:

Исковое заявление, подаваемое при земельном споре

Иск, подаваемый в суд, заполняется машинописными символами или от руки. Образец заявления различается по форме и содержанию в зависимости от классификации разбирательства. В современной практике встречаются следующие основные виды исков:

По общей схеме образец искового заявления в суд должен содержать следующую информацию:

  1. Информационная часть иска. Заполняется с правой стороны документа в верхней его части. Содержит наименование суда с указанием его почтового адреса, ФИО и контактные данные истца, информацию об ответчике, а также о третьих лицах и представителе (если они присутствуют). В информационной части заявления должна быть указана цена иска в рублях (если делопроизводство осуществляется с возможностью компенсации ущерба).
  2. Наименование иска. Указывается по центру документа и выделяется более крупным шрифтом. Например, исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.
  3. Основной текст заявления. Здесь указываются характеристики объекта правоотношения, его адрес, иные собственники и дольщики (при наличии). В этой части также указывается законное основание для требований истца.
  4. Приложения. Указывается перечень документов, прикладываемых к заявлению.
  5. В нижней части документа ставится дата его составления и подпись заявителя.

Порядок рассмотрения земельного спора

Судебное рассмотрение земельных споров осуществляется в зависимости от правового статуса сторон, характера делопроизводства и местонахождения земельного участка. Законодательством определена возможность разрешения земельных разногласий третейским судом или компетентной комиссией.

Порядок рассмотрения земельного спора:

  1. Сбор необходимых документов заинтересованной стороной или ее официальным представителем.
  2. Составление иска и обращение в третейский суд или суд общей юрисдикции.
  3. Рассмотрение иска и вынесение соответствующего решения.
  4. Обжалование решения в вышестоящей инстанции (при необходимости). Такое действие может быть выполнено в апелляционном, кассационном или надзорном порядке. Возможен также пересмотр дел по вновь открывшимся обстоятельствам.
  5. Исполнение судебного решения в добровольном или принудительном порядке.

Список документов

Необходимые документы для подачи иска в суд:

  • Паспорт или иная бумага, удостоверяющая личность заявителя.
  • Доверенность, заверенная через нотариуса (при необходимости).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Документы, обосновывающие притязания по поводу земельного спора.

Исполнение решения суда

Судебное решение вступает в законную силу с момента окончания срока на его обжалование. В рамках апелляционного обжалования это месяц.

Если одна из сторон не согласна с вердиктом и подала кассационную жалобу, исполнение откладывается до момента окончания судопроизводства.

В кассационном порядке судебные постановления могут быть обжалованы в течение 6 месяцев с момента их принятия.

После вступления судебного решения в законную силу исполнение возлагается на приставов, которые выполняют поручение добровольно-принудительными методами. Например, если проигравшая сторона не хочет добровольно исполнять решение государственного органа, приставы применяют принудительные меры воздействия вплоть до привлечения сотрудников ОВД согласно ФЗ № 118 от 21.07.97 г.

Пример по особенностям рассмотрения земельных споров

Гражданин Осыко В.Н. – бывший владелец земельного участка, изъятого для муниципальных нужд с целью строительства подстанции был против решения властей.

Обратившись в местный муниципалитет с жалобой на отчуждение имущества, получил официальный ответ на обоснованность действий региональных властей и на достаточность денежной компенсации, которая была выплачена гражданину за изъятие его владений.

Осыко составил и подал исковое заявление в суд общей юрисдикции для возврата собственности. После разбирательств был получен ответ: решение уполномоченного органа об изъятии земельного участка признать обоснованным.

Гражданин оформил апелляционную жалобу и суд снова принял решение не в его пользу. В итоге Осыко дошел до Верховного Суда России.

Согласно прениям был установлен факт, что для строительства подстанции нет необходимости изымать собственность истца полностью. В связи с этим надзорный орган постановил: возвратить гражданину Осыко В.Н.

половину его первоначального участка, а самому истцу предписал вернуть определенную часть денежной компенсации в региональный муниципалитет.

Заключение

Земельные споры рассматривает тот суд, к подсудности которого относится соответствующее дело. Особенности рассмотрения земельных споров:

  1. Досудебный порядок урегулирования земельных споров не предусмотрен.
  2. Дела рассматриваются в судебном порядке, в том числе, в третейских судах.
  3. Исковое заявление оформляется в суд общей юрисдикции либо арбитраж.
  4. Земельные споры в отдельных случаях могут рассматриваться компетентной земельной комиссией.
  5. В случае несогласия с судебным решением, заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям рассмотрения земельных споров

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Василий. Куда я могу подать жалобу на соседа, если он начинает строительство гаража на своем участке? Эта постройка будет препятствовать попаданию солнечного света на мою плантацию клубники.

Ответ: Здравствуйте, согласно земельному законодательству, одноименные споры решаются в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в органы мировой юстиции по адресу регистрации соседского участка. Отметим, что согласно градостроительному кодексу ваш сосед не может построить гараж на расстоянии ближе двух метров без вашего согласия.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/pravovye-otnosheniya/zashhita-prav-na-zemlyu/osobennosti-rassmotreniya-zemelnyx-sporov/

Ссылка на основную публикацию