Особенности рассмотрения жилищных споров — в помощь студенту

К жилищным спорам относится широкий перечень конфликтных ситуаций. Это и право на получение жилья от государства, и право перестроить свой дом или свою квартиру. Часто камнем преткновения становится и право на приватизацию. Как все это рассматривается в суде, мы и расскажем далее в статье.

alt

Узнай стоимость своей работы

Бесплатная оценка заказа!

Оценим за полчаса!

Жилищное законодательство

Базовым актом в описываемой области является Жилищный кодекс. Вместе с законом «О приватизации государственного жилищного фонда» действуют и законодательные акты, положения и правила, направленные на детализацию его пунктов.

Особенности рассмотрения жилищных споров - в помощь студенту

Названным законом регулируются общественные отношения, касающиеся:

  • переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  • перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  • права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  • реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  • отношений собственников многоквартирного дома;
  • управления многоквартирным домом;
  • найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  • организации и деятельности жилищных кооперативов;
  • формирования капитала на капитальное строительство;
  • лицензирования деятельности ТСЖ;
  • обеспечения государственного жилищного надзора;
  • организации обеспечения населения коммунальными услугами;
  • приватизации жилищного фонда.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются:

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Какими законами определяется процедура рассмотрения спора

Стороны могут прийти к соглашению относительно имеющихся разногласий, но если этого не происходит, они вправе обратиться в суд. Жилищные споры в основном решаются сейчас в судах.

alt

Узнай стоимость своей работы

Бесплатная оценка заказа!
Читайте также:  Выразительность речи - в помощь студенту

Оценим за полчаса!

Особенности рассмотрения жилищных споров - в помощь студенту

Недавнее письмо ВС РФ «О разграничении регулирования рассмотрения споров в связи с принятием КАС» показало, что почти все дела должны рассматриваться согласно нормам ГПК, несмотря даже на участие в них муниципалитета или государства, т. к. в результате речь идет о гражданских правах.

Так, например, законность принятия решения о повышении размера платы за коммунальные услуги проверяется согласно нормам КАС.

Если оспаривается решение органа власти о получении жилья от государства или переоборудовании помещения, вступают в действие нормы ГПК. Разница в том, что решение органа власти носит промежуточный характер.

В какие суды надлежит обращаться

Споры, возникающие из жилищного законодательства, рассматриваются как мировыми, так и районными судами. Суды региональных уровней по первой инстанции рассматривают дела об оспаривании нормативных актов.

Мировые суды занимаются взысканием платы за коммунальные услуги, спорами о порядке пользования жильем. Сумма спора не должна превышать 50 тыс. руб.

Если она превышает этот предел, дело передается в районный суд или иск возвращается истцу, если дело еще не открыто.

Основная тяжесть рассмотрения споров ложится на районные суды, которые занимаются всеми остальными делами.

Споры с органами власти

Суд является органом, разрешающим споры. Он не подменяет другие государственные или муниципальные органы. Не имеет значения, о чем идет речь: приватизации, переоборудовании или других вопросах, которыми должны заниматься чиновники.

Граждане обращаются в компетентные органы власти, получают отказ на свои просьбы или доказывают их игнорирование.

Особенности рассмотрения жилищных споров - в помощь студенту

Судебная практика по жилищным спорам строится на том, насколько полный перечень документов предоставляется гражданами при обращении в государственные органы и насколько правильно соблюден порядок. По этому принципу строится и рассмотрение споров по постановке на учет граждан, нуждающихся в жилье.

Адвокат по жилищным спорам особенно необходим. Он подскажет, какие нужны документы и каков порядок их подачи.

Не все граждане знают о праве получить от чиновника перечень принятых им документов. Имея на руках такой талон, истцы доказывают факт передачи.

Назначение экспертизы

В спорах о разделе или выделении доли из жилого дома всегда присутствует экспертиза. Это исследование подготовленного специалиста, дающее ответы на вопросы, поставленные судом. Судье, чтобы принять решение, надо выяснить, выполнимы ли технически просьбы истца или обеих сторон.

Особенности рассмотрения жилищных споров - в помощь студенту

Строительно-техническая экспертиза или предлагает несколько вариантов, и судья делает между ними выбор, или же делается вывод о невозможности разделить дом технически. Тогда суд определяет порядок пользования.

Экспертиза назначается в делах об узаконивании переоборудования. Эксперт проверяет соответствие строения техническим и санитарным нормам. Выводы экспертизы, не соответствующие закону, разрешается оспорить. При этом адвокату по жилищным спорам, обладающему определенным опытом, проще предоставить аргументы, к которым прислушается суд.

Какие принимаются доказательства

Рассмотрение жилищных споров строится на доказательствах, предоставленных судье, чаще всего в документах, к которым относятся экспертные заключения и переписка с государственными органами.

Строгое соблюдение закона часто ограничивает судом принятие тех или иных документов. При этом некоторые сведения могут предоставляться лишь компетентными органами.

Так, факт семейного насилия или нарушения норм тишины в ночное время подтверждается бумагами из полиции.

Если закон предусматривает за то или иное нарушение административную ответственность, его факт доказывается протоколом или постановлением уполномоченного органа или суда, вынесшего решения.

Особенности рассмотрения жилищных споров - в помощь студенту

Справка из полиции, в которой подтверждается событие или факт совершения нарушения, не оформленная согласно закону, приниматься не может.

Исковая давность

Закон ограничивает и отрезок времени, в течение которого разрешается обратиться в суд. Выход за его рамки в то же время не обязывает судью отказывать в иске. Если только ответчик не заявит об этом, указывая на пропуск срока исковой давности.

Особенности рассмотрения жилищных споров - в помощь студенту

Почти по всем делам срок давности 3 года. Десятилетний срок дается на оспаривание сделок, совершенных под влиянием насилия и обмана.

Впрочем, исковая давность применяется не ко всем категориям жилищных споров. Выселение, определение порядка пользования, признание права собственности фактически не ограничены во времени.

Заключение

Надо сказать, что виды жилищных споров отличаются между собой по самым разным параметрам, единственное, что их временами объединяет – жилое помещение. Оно или является предметом спора, или связано с ним.

Источник: https://BusinessMan.ru/jilischnyie-sporyi-vidyi-i-poryadok-rassmotreniya-v-sude-advokat-po-jilischnyim-sporam.html

Жилищные споры: виды, сроки давности, практика решения жилищных споров

Особенности рассмотрения жилищных споров - в помощь студенту

Конфликты, касающиеся сферы недвижимости, порой трактуются неоднозначно. Это связано и с постоянными изменениями в нормативных правовых актах, и с судебной практикой, которая одни и те же ситуации рассматривает по-разному. Именно по этой причине жилищные споры относятся к наиболее сложной сфере работы юристов. Конечно, ряд вопросов неподготовленный человек может решить самостоятельно, но, чтобы добиться соблюдения прав, без квалифицированной помощи не обойтись.

Ответим в течение 60 секунд

Сложность рассмотрения жилищных споров можно объяснить сразу несколькими причинами:

  • Рассматриваемые процессы связаны с объектами недвижимости, поэтому цена ошибки слишком высока. Человек может потерять право собственности или право пользования жилым помещением, в котором находится он и его семья.
  • При подаче претензии или искового заявления в суд требуется очень высокий уровень компетенции.
  • Жилищные споры сложны с морально-нравственной точки зрения. Часто в качестве оппонентов выступают близкие родственники – супруги, родители, дети.

Чтобы решить возникший конфликт в свою пользу, нужно быть экспертом в областях гражданского и жилищного права. Иногда споры затрагивают семейное, наследственное и налоговое законодательство. Если вы не являетесь опытным специалистом в этих областях юриспруденции, шансы на успех резко уменьшаются.

Классификация жилищных споров

  • Раздел объектов недвижимости между совладельцами и определение доли каждого;
  • Неправомерное заселение граждан на жилой площади;
  • Нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями, размещение производственного оборудования в квартире или частном доме;
  • Конфликты с коммунальными организациями по вопросам недобросовестного выполнения работ. В эту категорию попадают споры, связанные с отсутствием отопления и горячей воды, неправомерным поднятием тарифов, ошибками в расчетах коммунальных платежей;
  • Перевод объектов недвижимости из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • Продление договора аренды;
  • Заселение или выселение граждан;
  • Снос аварийных зданий и дальнейшее расселение жильцов.

Согласно действующему законодательству жилищные споры можно рассматривать в административном или судебном порядке. Ни в одном нормативном правовом акте четко не указывается, какие категории дел находятся в судебной юрисдикции. Именно поэтому при выборе способа защиты прав заявителя юристы ориентируются на собственный опыт и практику рассмотрения подобных споров.

Рассмотрение в административном порядке

В последние годы на стадии досудебного урегулирования принято решать подобные категории дел:

  • Использование жилой площади не по прямому назначению;
  • Проведение самопроизвольной перепланировки;
  • Перевод из жилого фонда в нежилой без соответствующих разрешений от местных властей;
  • Признание помещения негодным к проживанию по причине незавершенного или некачественно проведенного ремонта.

Если ваша проблема относится к одной из вышеперечисленных категорий, необходимо уведомить жилищную инспекцию и действовать по следующему алгоритму:

  • Уведомить местную администрацию о возникшем жилищном споре;
  • Получить письменное подтверждение о том, что ваше обращение принято и зафиксировано должным образом;
  • Подготовить протокол, копии иска и иные документы, проверить их соответствие действующим правовым нормам;
  • Дождаться рассмотрения дела представителями инспекции;
  • Получить письменное решение на руки.

Если вынесенное решение не решает конфликт или кажется вам незаконным и несправедливым, можно самостоятельно обратиться в суд.

Споры, решаемые в судебном порядке

В суде общей юрисдикции или в арбитраже решаются такие категории дел:

  • Определение долей собственности при разделе или наследовании объекта недвижимости;
  • Незаконное выселение с жилплощади;
  • Обмен жилья по принуждению;
  • Незаконная или признанная недействительной приватизация.

Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, нужно обращаться в арбитражный суд. Некоторые споры затрагивают смешанные интересы, поэтому важно правильно разделить иск. Еще одна проблема – большое количество заинтересованных лиц.

Из-за этого тратится время на проведение многочисленных экспертиз или привлечение всех сторон конфликта. Например, если возникший спор затрагивает интересы несовершеннолетних детей, рассмотрение иска ведется с участием представителей органов опеки и попечительства.

В отдельных случаях в процесс вмешиваются работники прокуратуры.

При рассмотрении дела в суде каждая из сторон сохраняет право предоставлять доказательства, заявлять ходатайства и вызывать свидетелей. Если вынесенное решение не удовлетворяет одну из сторон, можно обжаловать его в апелляционном порядке. Все жилищные споры характеризуются множеством нюансов и высокой сложностью.

Если вы не уверены, что сможете защитить свои права самостоятельно, обращайтесь за помощью к юристам как можно раньше. Это поможет выработать правильную тактику поведения в судебном процессе, подготовить документы и собрать доказательства. Главная ошибка многих заявителей – некачественное оформление документов.

Читайте также:  Математические операции с многочленами. деление многочлена на одночлен - в помощь студенту

По этой причине судьи часто отказывают в рассмотрении исков или отклоняют их даже при наличии веских аргументов.

Срок давности жилищных споров

При рассмотрении дел в судебном порядке важно своевременно подать заявление и не пропустить срок исковой давности. Для большинства конфликтных ситуаций этот срок ограничивается тремя годами. Споры, связанные с дарением недвижимости, можно рассматривать в течение года, случаи заключения сделок под угрозой насилия, мошеннические действия в жилищной сфере – в течение пяти лет.

Многих интересует вопрос: можно ли при наличии веских доказательств обойтись без рассмотрения дела в суде? Не тратить время, не уплачивать госпошлину. Законодательство допускает решение жилищных споров без суда.

Чаще всего это происходит, когда в качестве ответчика выступает близкий родственник, у истца отсутствует желание обращаться в суд, а конфликт касается качества выполненных работ.

Взаимное согласие сторон на переговоры – повод решить конфликт быстро и без судебных тяжб.

Примеры из юридической практики

Каждый случай рассматривается специалистов индивидуально, но мы постараемся разобрать наиболее типовые ситуации, которые встречаются в практике работы специалистов нашей компании.

Квартиру затопили соседи

Довольно распространенная проблема, ущерб от которой может исчисляться сотнями тысяч рублей. Конфликт неизбежен, но, если вторая сторона готова идти на переговоры и погасить причиненный ущерб, можно решить вопрос в досудебном порядке.

Если договориться мирно не удалось, привлекайте грамотного адвоката, который поможет оценить причиненный ущерб и правильно составить исковое заявление в суд.

Помните, что вы можете потребовать не только восстановление квартиры, но и компенсацию морального вреда.

Приватизация и имущественные сделки

В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, аварийное, служебное и т.д.

Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже.

Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.

Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.

Выселение по суду

При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.

Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.

Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.

Сложность жилищных споров в том, что правильное решение не всегда лежит на поверхности, а очевидные на первый взгляд выводы ошибочны. Даже опытный юрист не делает прогнозы до ознакомления с документами и изучения ситуации. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, правильно сформулировать требования и разрешить конфликт с минимальными последствиями.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/zhilishhnye-spory/

Особенности рассмотрения жилищных споров

Общественные отношения в жилищной сфере имеют особое значение как для каждого конкретного человека, так и для общества в целом. Эти отношения, будучи урегулированными нормами жилищного законодательства, базируются на основных принципах, закрепленных в Конституции РФ и международных актах.

Конституция РФ в ст.

40 закрепляет основные принципы: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище; бесплатное или за доступную плату предоставление жилища малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом — правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ).

При толковании и применении правовых норм в процессе рассмотрения судами конкретных дел, затрагивающих жилищные права граждан, должны учитываться не только вышеуказанные базовые положения, но и их толкование, содержащееся в решениях и постановлениях Европейского суда по правам человека, Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Споры, связанные с применением жилищного законодательства, всегда являлись самыми многочисленными среди других категорий гражданских дел, рассматриваемых судами. Для ее направления исключительно важное значение имели Постановления Пленумов Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г.

N 2 «О практике применения судами жилищного законодательства» , Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» , от 24 августа 1993 г.

N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и др.

Рассматривая вопрос о принятии искового заявления к производству суда и проверяя соблюдение требований ст. 131, 132 ГПК, судья должен в первую очередь выяснить, имеются ли в представленных материалах данные:

1) относительно жилого помещения, являющегося предметом спора, — его принадлежность к определенному жилищному фонду и правовой статус, технические характеристики этого и других жилых помещений (размер общей и жилой площади, инженерное, санитарно-техническое оборудование и т.п.), если такая необходимость обусловлена характером возникшего спора, например, по искам о принудительном обмене жилого помещения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения;

2) о виде и характере прав на жилое помещение — его собственник, арендатор, наймодатель, наниматель, члены семьи собственника или нанимателя, а также иные лица, обладающие каким-либо правом на спорное жилое помещение;

3) о доказательствах, свидетельствующих о нарушенном либо оспариваемом праве, в защиту которого заявлено требование.

Такими данными могут быть выписки из Единого государственного реестра прав, свидетельства о государственной регистрации права, планы жилого помещения, сведения органов технического учета, свидетельства о наследовании, договоры купли-продажи, дарения, мены, социального найма, документы о регистрации граждан в жилом помещении, справки и иные письменные документы и т.п.

Основываясь на указанных данных, судья уже на стадии подготовки дела к судебному разбирательству имеет возможность, руководствуясь положениями ст.

40 — 43, 57, 150 ГПК, предложить сторонам представить дополнительные доказательства, оказать при необходимости содействие в их собирании и истребовании, решить вопрос о замене ненадлежащего ответчика, вступлении в дело соответчиков, третьих лиц, соединении или разъединении исковых требований, вызове свидетелей и т.д.

Проведение подготовительных действий будет способствовать не только правильному, но и своевременному разрешению возникшего спора.

Отсутствие достаточных для разрешения спора сведений о жилом помещении либо о существующих на него правах может повлечь за собой неоправданное отложение судебного разбирательства в целях получения дополнительных сведений либо вынесение решения, которым затрагиваются права и интересы лиц, не привлеченных к участию в деле.

Такие последствия могут наступить, в частности, если суд не выяснит и не привлечет к участию в деле всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением, но удовлетворит иск о принудительном обмене этого жилого помещения.

Конкретный круг сведений, необходимых для качественной подготовки и рассмотрения дела, обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие установлению, определяются судом с учетом норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Жилищные споры рассматриваются судом по общим правилам искового производства. Однако существуют некоторые особенности рассмотрения гражданских дел, связанные с правом граждан на жилое помещение. Предметом жилищного спора является то или иное право на жилое помещение, и именно этот предмет спора отличает его от других гражданско-правовых споров.

Предмет доказывания в делах по жилищным спорам имеет ряд отличительных особенностей по сравнению с другими категориями дел.

Поскольку предметом исковых требований, как правило, является признание права на жилье либо выселение из жилого помещения, то в предмет доказывания входит законность вселения и фактическое проживание в спорном жилом помещении, условия пользования спорным жилым помещением. Смена нанимателем места жительства, т.е.

фактическое выбытие из жилого помещения, также входит в предмет доказывания по жилищным спорам.

Почти по всем жилищным делам при определении предмета доказывания особое значение имеют факты, с которыми связано возникновение права на жилое помещение у гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи, так как только наличие такого права на жилое помещение предоставляет права гражданам по пользованию и распоряжению жилым помещением, а также право требовать защиты своих жилищных прав в судебном порядке.

Процессуальная особенность рассмотрения в суде жилищных споров заключается в способах доказывания фактов, подтверждающих правовую позицию по делу.

Большинство обстоятельств, таких как факт совместного проживания граждан и ведения общего хозяйства, смена места жительства нанимателем, использование жилого помещения не по назначению и т.д.

, производится исключительно свидетельскими показаниями, это обстоятельство и отсутствие специальных процессуальных норм порождают массу сложностей при рассмотрении и разрешении жилищных дел.



Источник: https://infopedia.su/13x32b5.html

Рассмотрение жилищных споров | Адвокат Белякова Инна

Адвокат по жилищным вопросам · Сентябрь 9, 2015

Вопросы места жительства, собственности всегда были крайне актуальными в судебной практике любого юридического специалиста.

Это одна из самых распространенных категорий дел, но, стоит отметить, что некоторые дела бывают крайне сложными, затягиваются на годы. Рассмотрение жилищных споров происходит как в административном, так и в судебном порядке.

В этой статье мы поговорим об особенностях жилищных споров, а также о путях разрешения этих споров.

Некоторые особенности рассмотрения жилищных споров

Давайте разберем некоторые особенности рассмотрения жилищных споров. Во-первых, это неточное законодательство. В жилищном законодательстве нет четких схем решения вопроса, даны лишь общие рекомендации.

То есть в этом случае только от адвоката зависит, как повернется дело клиента. Во-вторых, жилищное право часто находится на стыке с семейным и наследственным правом.

Многие вопросы требуют более обширного знания законодательства, нежели кроме узкого знания жилищного законодательства.

Рассмотрение жилищных споров – основные виды

Рассмотрим основные виды жилищных споров:

  • Право собственности: лишение прав собственности или их признание;
  • Выселение из жилого помещения (по решению суда государством, организацией или другим физическим лицом);
  • Затопление жилья соседями. Принуждение их к выплате издержек на ремонт;
  • Мошенничество с недвижимостью. Например, расторжение фиктивной сделки купли-продажи;
  • Долевое участие в строительстве: взыскание неустойки с застройщика;
  • Узаконивание самовольной перепланировки для продажи квартиры;
  • Споры с управляющими компаниями: ЖКХ, ТСЖ;
  • Перевод из жилого помещения в нежилое;

Методы решения жилищного спора

Существует два основных метода решения жилищного спора. Первый метод – решение проблемы в административном порядке. Так решаются простые вопросы, например, о получении жилья при переселении.

В случае нарушения прав собственника, может быть назначено административное наказание в виде штрафа. Более сложные вопросы, в которых затрагиваются серьезные имущественные отношения нескольких сторон, рассматриваются в суде.

Выселение, приватизация, перевод в нежилое, раздел имущества – все эти вопросы могут решаться только в суде. Стоит также отметить, что споры по недвижимости, которые возникают у организации, рассматриваются арбитражным судом. Споры физических лиц – судом общей юрисдикции.

Таким образом, вы можете решить свою проблему как в досудебном порядке (в ряде отдельных случаев), так и в судебном, если проблема достаточно сложно решается.

Как решит ваш спор Инна Белякова?

Ищите адвоката, способного взять на рассмотрение ваш жилищный спор? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая специализируется на недвижимости. Специалист поможет разобраться в туманном законодательстве и предложит оптимальный путь решения любого жилищного спора.

Вам необходима юридическая помощь по недвижимости? Обратитесь к профессиональному адвокату, обладающему практическими навыками и правовыми знаниями в данной области – Инне Беляковой одним из удобных для Вас способов:

  •             по телефону +7 (499) 322-45-53,
  •             по электронной почте: info@advokat-belyakova.ru,
  •             по скайпу: belyakova1809,
  •             непосредственное обращение в офис: г.Москва, ул.Гостиничная, д.9, корп.4.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/rassmotrenie-zhilishhnyh-sporov/

Жилищные споры: виды, порядок разрешения и квалифицированная юридическая помощь

Быстрая навигация по материалу

Споры, связанные с местом жительства, а также правом на недвижимую собственность, являются распространенной правовой практикой.

Кроме того, в рассматриваемую категорию споров привычно также включают всевозможные конфликты, предметом которых является оказание некачественных коммунальных услуг, ремонт жилого имущества и пр.

Как правило, разрешение таких споров затягивается на долгое время, если своевременно не обратиться за квалифицированной юридической помощью, получить которую вы сможете в нашей компании.

Жилищные споры: с чем мы имеем дело?

Такая категория споров, как жилищные, представлена в виде распространенных конфликтных ситуациях, которые возникают в результате владения или использования жилого фонда с нарушением профильных норм.

Категория жилищных споров весьма объемна и сложна, кроме профильного законодательства, она затрагивает нормы семейного, трудового, а также наследственного права.

Участниками процесса могут выступать и физические и юридические лица.

Сторонами в конфликтах подобного характера выступают собственники, наниматели или арендаторы недвижимости. Ключевой отличительной чертой жилищных споров является принадлежность последних одновременно к двум направлениям права: гражданского и жилищного.

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по

Какие виды жилищных споров известны?

В юридической практике наиболее часто приходится сталкиваться с такими видами жилищных споров:

  1. Признание права собственности.
  2. Споры, связанные с ремонтом и перепланировкой.
  3. Порча недвижимости, в том числе его затопление и разрушение, а также причинение физического и морального ущерба объектам недвижимого имущества.
  4. Самовольное присвоение жилого помещения.
  5. Долевое участие в строительстве.
  6. Нарушение порядка пользования объектом.
  7. Проживание незаконного характера.
  8. Выписка с жилой площади на незаконных основаниях.
  9. Продажа недвижимости незаконного характера.
  10. Использование имеющегося жилого объекта недвижимости не по его целевому назначению.
  11. Споры, связанные с действиями УК.

Рассмотрение жилищных споров: способы урегулирования конфликтов

Важно! Жилищные споры в своем большинстве разрешаются с задействованием множества лиц, а также проведения экспертизы. В случае затрагивания прав и интересов детей и иных льготных категорий, разрешение споров происходит с привлечением органов опеки и попечительства.
Читайте также:  Право гражданина россии на жилье - в помощь студенту

Стоит отметить, что современное отечественное законодательство в целом и статья 156 ЖК в частности содержит общую информацию. Так, здесь не содержится информация относительно технологии разрешения тех или иных споров, характера конфликтов, рассматриваемых в административном порядке и т.д.

Административный порядок

Важно! Административным процессом урегулирования конфликтов ведает Государственная жилищная инспекция.

Жилищные споры услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Урегулирование жилищных споров происходит в таком порядке:

  1. Получение всего объема актуальной информации о случившемся нарушении прав и законных интересов.
  2. Детальная проверка полученной информации.

  3. Подготовка соответствующего протокола и прочих документов, установленной формы.
  4. Непосредственное рассмотрение конфликтной ситуации.
  5. Административное наказание.

  6. Передача спора в судебные органы, при необходимости.

Судебный порядок

Наиболее распространенными жилищными спорами, разрешение которых проводиться в судебном порядке:

  1. Выселение граждан, которые незаконно проживают в квартире или доме.
  2. Незаконная приватизация.
  3. Принудительный характер обмена одного жилого объекта на другой.

  4. Получение доли в праве собственности.

Важно! Перед подачей искового заявления в суд, истец должен подробно ознакомиться со списком всех необходимых документов, которые могут понадобиться в процессе рассмотрения дела.

В арбитражных, а также третейских судах происходит рассмотрение споров, возникших в отношении местожительства или собственности на жилье. Мировой судья проводит разрешение споров, в которых возникли разногласия в отношении пользования жилья собственником и другими членами семьи.

Досудебный порядок разрешения споров

Досудебная процедура подразумевает ведение подробных переговоров сторонами спора и разрешения его мирным путем.

Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Источник: https://moy-urist.ru/question/zhilischnoe-pravo/zhilischnye-spory

Решение споров в судебном порядке, порядок рассмотрения, составление искового заявление, необходимая доказательная база | Жилищный консультант

885

Содержание статьи:

Жилищные споры

Жилищные споры – сложные процессуальные действия, направленные на урегулирование притязаний физических и юридических лиц. Конфликтные ситуации могут возникнуть по ряду причин: незаконная перепланировка, неуплата коммунальных платежей, выселение, вопросы правообладания собственностью и выделения ее на доли.

Имущественные притязания между гражданами и представителями юридических лиц могут решаться в судебном и административном порядке.

При обращении в суд необходимо составить соответствующее исковое заявление.

Если урегулирование происходит в административном порядке – посетить отделение ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) или местный муниципалитет для оформления жалобы.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Согласно судебной практике в зависимости от квалификации объекта имущества исковое заявление должно распределяться по ведомствам различных инстанций.

Если жилое помещение приватизировано и спор возник по факту правообладания имуществом – урегулирование осуществляется в арбитражном суде.

Вопросы по поводу перехода государственной или муниципальной собственности во владение физическому лицу или организации подотчетны суду общей юрисдикции.

Решение споров в судебном порядке по поводу разрешения конфликтных ситуаций, возникших в результате незаконной перепланировки либо неуплаты коммунальных платежей, рассматривается в суде общей юрисдикции. Если одна из сторон участников делопроизводства не согласна с решением госоргана, она вправе обжаловать вердикт в вышестоящей инстанции.

Наиболее распространенные споры, решаемые через суд:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • По защите прав собственности;
  • Отчуждение и переход по наследству недвижимости;
  • Разделение права владения на доли;
  • Жилищно-трудовые споры;
  • Назначение социальных выплат и уплаты штрафов;
  • Незаконная перепланировка и приватизация;
  • Умышленная порча недвижимости;
  • Уклонение от уплаты коммунальных платежей.

При рассмотрении жилищных споров через суд применяются нормы гражданского, жилищного и административно-процессуального законодательства, отдельные законодательные акты. Также может использоваться дополнительная документация (устав управляющей компании многоквартирного дома, дарственная, договор социального найма).

Этапы разрешения жилищных споров в судебном порядке

Процесс проведения жилищного спора через суд:

  1. Составление искового заявления в соответствующее отделение суда. Оформить документ можно по адресу предъявления, в нотариальной или адвокатской конторе, либо самостоятельно, при помощи соответствующего образца. Копию бланка можно получить в приемной суда. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление по коммунальным платежам];
  2. Подача заявления происходит в подведомственном органе. Большинство дел рассматривает гражданский суд районного либо городского значения. Дела исключительного производства разрешает окружной арбитражный орган правосудия.
  3. Перед подачей заявления в суд для его регистрации необходимо уплатить госпошлину, соответствующую классификации делопроизводства. Оплата производится в отделении ближайшего банка по реквизитам, полученным в приемной госоргана;
  4. Подготовить доказательную базу для делопроизводства: определить и письменно зафиксировать предмет доказывания, приобщить показания свидетелей и результаты проведенных экспертиз, собрать необходимые документы.

Срок подачи искового заявления в суды различных инстанций по жилищным вопросам зависит от общего порядка проведения подобных мероприятий регулируемых соответствующими законами.

Общий срок исковой давности составляет три года с момента возникновения конфликтной ситуации. При этом следует учитывать период уведомления гражданина о жилищных притязаниях.

Право на отмену ложного договора действительно в течение 10 лет.

Если утвержденный период завершился, можно обратиться в органы правосудия с соответствующим заявлением о продлении срока исковой давности.

Для распределения дела конкретному судье для его рассмотрения, закон отводит 5 рабочих суток с момента регистрации иска. Подготовке делопроизводства уделяется до двух месяцев. Срок для рассмотрения заявления – 30 дней. Для обжалования вердикта отводится месяц. При подаче кассационной жалобы в вышестоящий суд необходимо соблюсти период в 2 месяца.

Преимущества и недостатки разрешения жилищных споров в судебном порядке

Плюсы при обращении в судебные органы для урегулирования жилищных вопросов:

  • Приоритетность решения государственного органа в сравнении с муниципальным отделением указанного населенного пункта;
  • Решение основывается на законодательных актах;
  • При обжаловании в вышестоящем суде нет необходимости собирать необходимую документацию заново.

Минусы разрешения жилищных споров через суд:

  • Необходимость уплаты госпошлины и заверки документов у нотариуса. Для делопроизводства по факту отчуждения или приобретения недвижимости налог будет исчисляться в процентном соотношении к стоимости имущества;
  • Продолжительный срок судебного разбирательства и вероятность повторного заседания.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разрешению жилищных споров в судебном порядке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Мой отец подал исковое заявление в суд с прошением о моем выселении из его однокомнатной квартиры.

Жилое помещение он получил на основании договора социального найма, впоследствии жилье было приватизировано. В квартире отца я не был ни разу – жил со своей матерью отдельно.

Могу ли я претендовать на долю имущества отца, если прописан по указанному адресу?

Ответ: Здравствуйте, Михаил. Согласно ГПК и АПК Российской Федерации, если договор социального найма был заключен во время совместного жительства ваших родителей – вы можете претендовать на часть имущества отца. В ином случае суд может отклонить ваше прошение.

Пример по разрешению жилищных споров в судебном порядке

Гражданин Кавеза Ф.А. написал заявление в региональное отделение Госимущества с прошением разрешить ему приватизировать комнату в общежитии. Государственный орган ответил отказом, на основании нахождения подотчетной недвижимости на федеральном балансе.

Кавеза Ф.А. подал исковое заявление в суд с просьбой обжаловать решение госоргана. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что истец соответствует необходимым критериям для получения государственного имущества в личное владение, и иных причин для неудовлетворения его требований нет.

Заключение

Разрешение жилищных споров в судебном порядке осуществляется в соответствующих инстанциях общей юрисдикции или арбитражных. Основные составляющие элементы проведения таких прений:

  1. Составление искового заявления и сбор необходимой доказательной базы;
  2. Подача документов в соответствующий делопроизводству суд. Если состав прений должен быть обсужден в судах различных инстанций, производится разделение требований на несколько исковых заявлений;
  3. Перед подачей документации необходимо уплатить госпошлину. Ее размер зависит от квалификации делопроизводства и стоимости рассматриваемого объекта недвижимости;
  4. Получить судебный вердикт. При неудовлетворении требований подать иск в вышестоящий орган.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление по коммунальным платежам

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/razreshenie-zhilishhnyx-sporov-v-sudebnom-poryadke/

Особенности рассмотрения жилищных споров

К особенностям рассмотрения жилищных споров можно отнести те определенные подходы к разрешению жилищных споров, которые могут использоваться, если отвечают нормам законодательства.

Споры о выселении граждан по предусмотренным законом основаниям с предоставлением иного благоустроенного помещения либо иного жилого помещения, отвечающᴇᴦο санитарным и техническим требованиям.

В данном случае, судье вменяется обязанность проверить, указано ли в заявлении конкретно определенное помещение, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ предоставляется выселяемым гражданам. Если такого указания в заявлении нет, то судья должен вынести определение об оставлении заявления без движения до устранения недостатков.

Отмечается, что обязанность указать конкретное жилое помещение возлагается на истца только в случае, если он сам обязан предоставить данное жилое помещение гражданам. Если обязанность предоставления лежит на ком-то другом, то суд не вправе обязывать лицо указывать конкретное помещение. Более того, суд должен привлечь к ую в деле органы местного самоуправления или предприятие, учреждение, организацию, на которых, в случае удовлетворения иска, будет возложена обязанность по предоставлению жилого помещения.

Споры о принудительном обмене жилого помещения

При рассмотрении даннои̌ категории дел, судьей должны быть надлежащим образом проверены заслуживающие внимания доводы членов семьи, которые проживают в обмениваемом помещении, того, чтобы в полнои̌ мере учесть их интересы. К таким интересам можно отнести, в частности, наличие обстоятельств, которые препятствуют гражданам в силу их возраста или, например, состояния здоровья пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Дополнительный материал 1

Могут иметь место ситуации, когда спор возникает между членами семьи, которые занимают отдельную квартиру. В данном случае, не основанием отказа в удовлетворении иска, отсутствие согласия одного или нескольких членов семьи на переезд в жилое помещение, где проживают и другие наниматели, так как при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически у не пользуются по отдельностии̌ квартирой.

Споры о переселении ᴎɜ занимаемого жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта.

При рассмотрении таких споров суду следует выяснить, находится ли представляемое переселения жилое помещение в том населенном пункте, что и расселяемый жилой дом; пригодно ли предоставляемое помещение проживания, учитывая возраст, состояние здоровья и иных факторов, относительно переселяемых граждан; продолжительность капитального ремонта.

Дополнительный материал 2

В решении о переселении нанимателя и членов ᴇᴦο семьи судом указывается срок, на который выселяются ответчики.

Споры, связанные с переустройством, перепланировкой жилых помещений

Здесь судам следует обратить внимание на следующие факты: имеется ли согласие нанимателя и наймодателя на проведение перепланировки или переустройства; как наиболее целесообразно провести изменения указанных помещенийВажно сказать, что для решения второго вопроса судом к ую в деле должны быть привлечены органы жилищно-коммунального хозяйства. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается. Если данный спор возник между нанимателями, проживающими в домах, принадлежащих гражданам на праве собственности, надлежит учитывать, что какого-либо переустройства в домах необходимо не только разрешение местнои̌ администрации, но и согласие собственника дома, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Споры о выселении в другое благоустроенное помещение

Имеют место случаи, когда дом, в котором находится жилое помещение нанимателя, подлежит сносу в связи, например, с отводов земельного участка под ним государственных или муниципальных нужд, либо если жилое помещение переоборудуется в нежилое и в иных случаях.

При рассмотрении таких споров, суд проверяет, существует ли решение компетентного органа об изъятии земельного участка государственных или муниципальных нужд или иное решение, позволяющее говорить о выселении нанимателей.

Так суду надлежит проверять отвечает ли помещение, в ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ выселяют нанимателя, требованиям жилищного законодательства, исходя ᴎɜ того, что отсутствие коммунальных удобств и неблагоустроенность того жилого помещения, ᴎɜ которого выселяется наниматель, не основанием предоставления жилого помещения, не соответствующᴇᴦο требованиям указаннои̌ нормы закона.

Если выселение производится ᴎɜ служебного жилья, то суду нужно установить, относится ли помещение, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ дается нанимателю взамен к служебномуВажно сказать, что для следует выяснить, имеется по поводу данного жилого помещения решение о переводе ᴇᴦο в категорию ʼʼслужебныеʼʼ.

Дополнительный материал 3

Суду не следует забывать и о том, что не всœегда требование о выселении ᴎɜ помещений, которые относятся к служебным, подлежит удовлетворению, если предоставляемое помещение так включено в число служебных либо общежитием, так как выселяемый не лицом, которому в соответствии с ЖК РФ может быть предоставлено такое жилое помещение.

Споры, вытекающие ᴎɜ условий договора найма жилого помещения

Для такой категории споров сторонои̌ собственник жилого помещения или лицо, которому собственник делегировал свои права. К таким лицам могут относится и жилищно-эксплуатационные организации и службы.

Жилищное законодательство наделяет всœех без исключения членов семьи собственника равными правами по϶тому опекун (попечитель) несовершеннолетнᴇᴦο может от имени подопечного осуществлять всœе предоставленные ему правомочия.

В частности, он может в интересах несовершеннолетнᴇᴦο требовать раздела жилого помещения и заключения от ᴇᴦο имени по отдельностиго договора найма (в том числе и когда несовершеннолетний окажется единственным лицом, имеющим право на занимаемое жилое помещение).

Поскольку на совершение сделок по распоряжению имуществом подопечного опекун (попечитель) должен получить согласие органа опеки и попечительства постольку к ую в деле привлекаются эти органы.

Источник: http://referatwork.ru/info-lections-55/gum/view/21655_osobennosti_rassmotreniya_zhilischnyh_sporov

Ссылка на основную публикацию