Участники земельных правоотношений — в помощь студенту

Участники земельных правоотношений. Объекты земельных правоотношений.

alt

Узнай стоимость своей работы

Бесплатная оценка заказа!

Оценим за полчаса!

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), федеральными законами. Данное правило п. 2 ст.

5 ЗК РФ основано на нормах ч. 3 ст. 62 Конституции РФ, п. 1 ст.

2 ГК РФ, предусматривающих для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц национальный режим, который в отдельных случаях может быть ограничен федеральным законом.

В ЗК РФ  используются следующие понятия и определения:

alt

Узнай стоимость своей работы

Бесплатная оценка заказа!
Читайте также:  Понятие информации, ее виды и свойства - в помощь студенту

Оценим за полчаса!

— собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

— землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. Право постоянного (бессрочного) пользования гражданам не предоставляется с момента введения в действие ЗК РФ.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки теперь могут предоставляться только юридическим лицам, да и то не всем: государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Что касается правомочий, то ни граждане, ни юридические лица, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться ими.

Чтобы распоряжаться земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданину надо его переоформить на право собственности;

— землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Хотя законодательством и предусмотрен такой вид права на земельные участки, как пожизненное наследуемое владение, с момента введения в действие ЗК РФ (с 29 октября 2001 г.) земельные участки на таком праве больше не предоставляются.

Вместе с тем право пожизненного наследуемого владения после указанной даты сохраняется. На таком праве земельные участки могут принадлежать только физическим лицам. Владельцы земельных участков, предоставленных им на праве пожизненного наследуемого владения, не вправе распоряжаться данными земельными участками, кроме как передать по наследству.

В большинстве случаев земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения предоставлялись гражданам-собственникам жилых домов, находящихся на этих земельных участках, а также для индивидуального жилищного строительства.

Чтобы распорядиться земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, иными, кроме передачи по наследству, способами, необходимо переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности.

Раньше такое переоформление происходило через вынесение акта органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельными участками. С 1 сентября 2006 г. действует упрощенный порядок переоформления не только права пожизненного наследуемого владения, но и права постоянного (бессрочного) пользования для физических лиц ;

  • — арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
  • — обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
  • Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс, т.е. часть самой природы, и как природный ресурс с точки зрения его использования в целях извлечения прибыли, удовлетворения определенных нужд и потребностей человека, которые необходимо охранять.

2) земельные участки — рассматриваются как объект гражданских прав, являющийся недвижимым имуществом, участвующим в гражданском обороте. Земельный участок, находящийся в собственности, можно продавать, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом;

3) части земельных участков.

Источник: https://juristic.pro/zemelnoe-pravo/uchastniki-zemelnyx-pravootnoshenij-obekty-zemelnyx-pravootnoshenij.html

Земельные правоотношения

     Так, в зависимости от категории земель правоотношения землепользования можно 
разделить:

     а). правоотношения по использованию земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, промышленности

     б). иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фондов, земель запаса.

     По 
условиям возникновения права землепользования:

     а). правоотношения общего;

     б). специального землепользования.

     По 
времени реализации — правоотношения:

     а). срочного;

     б). бессрочного землепользования.

     В реальных ситуациях земельные правоотношения проявляются как сложное сочетание различных видов.

Например, ведение фермерского хозяйства на земельном участке реализуется через правоотношения собственности, когда для этих целей приобретается земельный участок; через правоотношения государственного управления, когда государственные органы контролируют состояние земельного участка или проводят учетные действия, правоотношения охраны земель, когда фермеры проводят мелиоративные мероприятия, и т.д.

Заключение 

     В разные периоды наиболее актуальными 
становились различные правоотношения по поводу земельных участков. Ныне действующий Земельный кодекс, принятый 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, закрепил обязанность граждан и организаций оформить свои земельные участки, т.е.

получить свидетельство о внесении данных о праве на землю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

После введения в действие Земельного кодекса граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на правах постоянного (бессрочного) пользования, не могут продать, заложить в банк, использовать в ипотечном строительстве жилья без оформления собственности на данные участки.

Каждый гражданин имеет право один раз в жизни приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении. Все это свидетельствует о том, что земельные правоотношения напрямую затрагивают имущественные права граждан и организаций.

     При совершенствовании правового регулирования 
землеустройства большое значение имела теоретическая разработка проблемы правоотношений, складывающихся в связи с землеустройством, и прежде всего, определение понятия субъекта и круга лиц, способных быть участниками этих правоотношений, что дает возможность выявить специфику этих правоотношений в целом и их отдельных видов. Вместе с тем решение этой проблемы было важно и для землеустроительной практики, так как призвано помочь выявлению участников правоотношений при выполнении конкретных землеустроительных действий.

     Земельный кодекс РФ четко определил отношения, регулируемые земельным законодательством, участников земельных отношений и их объекты.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ 

  1. Конституция Российской Федерации (12.12.1993г.) Правовая база. Консультант  – Плюс.

Источник: https://www.stud24.ru/land-low/zemelnye-pravootnosheniya/14044-35632-page4.html

Состав участников земельных правоотношений в использовании садового участка

Развитие правовых отношений, объектом которых выступают дачные, садовые и огородные участки, потребность в их более детальном правовом регулировании придают особую актуальность исследованию современного земельного законодательства для выявления межотраслевых связей норм гражданского и иных отраслей системы российского права, исследования специфики правового режима указанных земельных участков, теоретических и практических проблем приобретения, осуществления и защиты права собственности на них граждан и их объединений.

Субъектами земельных правоотношений по российскому законодательству выступают граждане Российской Федерации, лица без гражданства, иностранные граждане, юридические лица как субъекты земельных правоотношений. Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых земельным законодательством.

Земельные правоотношения возникают между государством, предприятиями, учреждениями, организациями, гражданами — субъектами этих отношений.

Провозглашенное Конституцией РФ разнообразие форм и видов собственности, естественно, обусловило (предопределило) расширение круга субъектов земельных правоотношений.

Если в условиях исключительной государственной собственности на землю единственным субъектом права собственности могло выступать советское государство, то в нынешний период этим правом наделены 89 субъектов Российской Федерации.

Еще более разнообразным и многочисленным по своему составу выглядит круг субъектов права муниципальной собственности. Утверждение частной собственности породило десятки миллионов носителей прав и обязанностей по владению, пользованию и распоряжению частной собственности.

Не уступает в разнообразии видов субъектов и управленческие земельные правоотношения.

На федеральном уровне такими субъектами, например, выступают федеральные государственные органы общей компетенции (Правительство РФ), специальные органы управления в области охраны окружающей среды и земельными ресурсами (Минприрода РФ, Федеральная служба лесного хозяйства и др.), отдельно можно дать перечень ведомственно-отраслевых органов управления (Министерство путей сообщения РФ, Министерство обороны РФ и др.). На региональном уровне субъектами управленческих земельных правоотношений выступают исполнительные органы государственной власти, территориальные органы управления земельными ресурсами и др. на муниципальном уровне — органы местного самоуправления района, города, поселка, села и других административных образований.

Наибольший удельный вес в системе субъектов занимают участники правоотношений в сфере землепользования, поскольку оно наряду с титулами права собственности может осуществляться на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, сервитута, безвозмездного срочного пользования.

Характерной особенностью охранительных отношений является то обстоятельство, что наряду с исполнительными органами государственной власти, судебными органами субъектами этих правоотношений выступают правоохранительные специальные органы или должностные лица.

Круг субъектов земельных правоотношений законодатель определяет в ст.5 Земельного кодекса РФ.

Для того чтобы быть субъектом земельных правоотношений, граждане должны обладать земельной правосубъектностью, которая раскрывается в двух применяемых законодательством понятиях: правоспособности и дееспособности.

Если содержание земельной правоспособности гражданина составляют определенные земельные права и юридические обязанности, которые он может иметь в силу норм земельного права, то содержание земельной дееспособности характеризуется способностью гражданина приобретать эти права.

Таким образом, состав субъектов правоотношений предопределяется видами и целями землепользования, а иногда видами служебной или производственной деятельности.

Читайте также:  Детская психология - в помощь студенту

Например, субъектами сельскохозяйственного землепользования выступают крестьянские (фермерские) хозяйства, сельскохозяйственные коммерческие и некоммерческие организации, предприятия, садоводческие, огороднические, дачные товарищества, потребительские кооперативы, коммерческие партнерства, акционерные общества, унитарные государственные предприятия, отдельные граждане РФ, апатриды, иностранные юридические лица и граждане. К числу субъектов земельных правоотношений относятся многочисленные должностные лица лесного хозяйства, водного хозяйства, охотничьего хозяйства, железнодорожного транспорта, имеющие служебные земельные наделы.

Новый Земельный кодекс РФ устанавливает не только круг участников земельных отношений, но и обозначающие их термины. Согласно ч.2 ст.5 для целей Земельного кодекса используются следующие понятия и определения:

  • собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками участков;
  • землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения;
  • землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
  • арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
  • обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками регулируются Федеральным законом от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» также земельным законодательством с учетом особенностей, установленных законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, о градостроительстве, водным, лесным и иным законодательством.

В соответствии со ст.29 закона о садоводческих объединениях установлено общее ограничение для сделок с садовыми, огородными и дачными участками — при совершении таких сделок не допускается изменение их целевого назначения и разрешенного использования.

Также не допускаются сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками, если они приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешенного использования.

Дачные, садовые или огородные участки могут принадлежать гражданам на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. Объем полномочий владельца участка зависит от титула владения.

Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию. Отчуждение, залог, сдача в аренду садового, огородного или дачного земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляются при согласии всех участников общей собственности.

Садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними. Земельные участки общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения разделу не подлежат.

Владельцы земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, вправе передать их в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. Такие участки наследуются по закону.

Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.

Наряду с гражданами и юридическими лицами возможными субъектами земельных правоотношений являются также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Этому посвящены нормы п.1 ст.5 Земельного кодекса, в которых развиваются положения, содержащиеся в ст.

124 ГК об участии Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых действующим законодательством. При этом имеются в виду земельные отношения, субъектом которых является Российская Федерация.

В качестве субъектов земельных отношений выделяются также субъекты РФ: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа. Поскольку земельное законодательство регулирует отношения в области государственного управления земель.

Субъектами земельных отношений помимо указанных в п.1 ст.5 являются также государственной органы исполнительные власти.

К числу субъектов земельных правоотношений относятся также муниципальные образования — городское, сельское поселение, несколько поселений, объединенных общей территорией, часть поселения или территория, в пределах которой в соответствии с Законом «Об общих принципах местного самоуправления» осуществляется местное самоуправление, имеются муниципальная собственность, местный бюджет и выборные органы.

Развивая положения ст.ст.71, 72, 73 и 76 Конституции РФ Земельный кодекс в ст.9, 10 и 11 разграничил компетенцию и полномочия Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований.

Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Федерации.

Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.

При реорганизации садоводческого, огороднического или дачного объединения вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав; права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного объединения перед его кредиторами и должниками. Согласно ст. 41 Закона о садоводческих объединениях садоводческое или дачное некоммерческое объединение может быть ликвидировано на основании и в порядке, предусмотренных ГК РФ и другими федеральными законами.

  1. Члены садоводческого объединения в форме некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, равно как и объединение не отвечает по обязательствам своих членов.
  2. Участники садоводческого объединения в форме некоммерческого партнерства также не отвечают по обязательствам объединения, равно как и объединение не отвечает по обязательствам своих членов.
  3. Члены садоводческого объединения в форме потребительского кооператива несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах своей доли в дополнительном взносе, необходимом для покрытия убытков.
  4. Распоряжение земельным участком ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Федерации.

Источник: https://studwood.ru/898631/pravo/sostav_uchastnikov_zemelnyh_pravootnosheniy_ispolzovanii_sadovogo_uchastka

Земельные правоотношения: понятие, классификация и элементы | Студент-Сервис

  • Земельные правоотношения – это отношения, возникающие по поводу приобретения (приватизация, купля-продажа и иные сделки с землей), использования и охраны земель между органами власти, физическими и юридическими лицами.
  • Земельные правоотношения классифицируются:
  • По субъекту – земельные правоотношения с участием РФ, субъекта федерации, органа местного самоуправления, физических лиц, юридических лиц.
  • По объекту – земельные правоотношения, возникающие по поводу земель сельскохозяйственного назначения.

По содержанию – земельные правоотношения, возникающие из права собственности.

Правоотношения в сфере использования и охраны земель: государственная регистрация прав на землю, кадастр, мониторинг, контроль за использованием и охраной земель.

По характеру – правоотношения, имеющие вечный характер (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение), а так же имеющие обязательственный характер (аренда, залог).

Элементами земельных правоотношений являются:

Субъекты права – участники земельных правоотношений (ст. 5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1,3 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Виды участников земельных отношений:

  • собственники земельных участков, лица, являющиеся собственниками земельных участков;
  • землепользователи, лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;
  • землевладельцы, лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
  • арендаторы земельных участков, лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
  • обладатели сервитута, лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
  • правообладатели земельных участков, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Требования к участникам земельных отношений (физическим и юридическим лицам):

Правоспособность, т.е. способность гражданина иметь права и нести обязанности возникает с рождения и заканчивается смертью.

Дееспособность, т.е. способность субъекта своими действиями приобретать права и создавать обязанности для себя.

Деликтоспособность, т.е. способность самостоятельно нести ответственность за совершение земельных правонарушений.

Земельная правоспособность юридического лица возникает с момента государственной регистрации его устава и является специальной. Земельная дееспособность юридических лиц совпадает с их правоспособностью.

Земельная правоспособность физических лиц возникает с момента рождения, ᅚа земельная дееспособность наступает только по достижении совершеннолетнего возраста.

Согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:

  • земля как природный объект и природный ресурс;
  • земельные участки;
  • части земельных участков.

Объектами земельных отношений являются также все недвижимое имущество, которое прочно связано с землей; в сфере государственного управления объектом земельных отношений может быть весь федеральный и субъектов федерации земельный фонд в целом, его составные части в пределах границ республик, областей, административно-территориальных образований, отдельные участки.

земельных правоотношений составляют права и обязанности их участников, совершающих свои действия в соответствии с нормами земельного права (ст. 40-42 ЗК РФ).

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/zemelnye-pravootnosheniya-ponyatie-klassifikatsiya-i-elementy/

Участники земельных отношений в 2019 году: права и обязанности согласно Земельному кодексу | Земельный эксперт

1809

статьи:

Земельные отношения

Земельные правоотношения – взаимодействия между физическими и юридическими лицами, публично-правовыми образованиями и государственными органами, направленные на оптимальное владение, пользование, распоряжение и охрану земельных территорий, как необходимых элементов жизнедеятельности людей, проживающих в пределах одной страны. Вне зависимости от формы собственности на землю участники земельных правоотношений должны действовать в рамках правового поля. Например, тот факт, что земля находится в полном распоряжении физического или юридического лица не дозволяет им ухудшать экологические характеристики участка.

Земельные правоотношения регулируются Конституцией РФЗемельным кодексом, а также рядом других законов как на федеральном, так и на региональном уровне. Органы муниципалитета также уполномочены на издание нормативных актов в рамках своей компетенции.

Земельный кодекс России регулирует правоотношения между владельцами недвижимости в сфере использования, а также охраны территорий страны. Это прерогатива действует как основа для жизни и деятельности людей, проживающих в этих местностях.

Земельные правоотношения возникают с момента приобретения прав на такую собственность и прекращаются с момента их завершения. Законом установлено, что пользование землей, независимо от формы собственности, производится на платной основе.

Определенные действия, связанные с регистрацией или переходом вещного права на земельные участки, регулируются гражданским законодательством. Охрана земель и наложение наказаний по случаю нарушения нормативов определены административным и уголовным законодательством.

Кто может являться участником земельных отношений?

Участниками земельных отношений являются физические лица, компании, муниципальные образования и государства. Иностранные граждане также обладают возможностью пользоваться землей в России, но Указом президента РФ № 26 от 09.01.11 г. утвержден перечень территорий, на которые не могут претендовать иностранцы и лица без гражданства.

Права и обязанности резидентов России, иностранцев, а также лиц без гражданства регулируются нормами Земельного кодекса (ЗК РФ), отдельными законами и указами. Например, перевод территорий из одной категории в другую в черте населенного пункта осуществляется путем изменения их границ и регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Статья 5 ЗК РФ определяет круг лиц, которые могут участвовать в земельных отношениях. Их полномочия зависят от категории участка, которым они обладают.

Состав земель России отражен в ст. 7 ЗК РФ.

Так, владелец приусадебного участка в окрестностях природоохранной зоны не может наладить какое-либо производство на этой территории до момента перевода ее в другую категорию.

Перечень правоустанавливающих документов, где указывается категория территории:

  • акты на землю, выдаваемые федеральным или региональным представителем Комитета по земельным ресурсам;
  • договоры аренды, субаренды или дарения определенных участков;
  • государственный реестр кадастра недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, выдаваемые в РосРеестре по факту регистрации перехода вещного права.

Участники земельных отношений: основные понятия, используемые по закону

Участники земельных отношений определены ст. 5 ЗК РФ:

  • Собственники земельных участков. Граждане, обладающие землей на праве собственности. Они могут использовать участок по своему усмотрению, а также извлекать из него какие-либо полезные свойства.
  • Землепользователи. Лица, не являющиеся фактическим владельцами, но использующие территорию на основании права постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования. Например, распоряжение государственной землей, выдаваемой для развития сельского хозяйства.
  • Землевладельцы. Это граждане, имеющие определенную территорию согласно праву пожизненного наследуемого владения.
  • Арендаторы земельных участков. Лица, которые распоряжаются землей согласно договорам аренды или субаренды. В правоустанавливающем документе обязательно указывается точный срок владения.
  • Обладатели сервитута. В данном случае подразумевается возможность пользоваться чужой землей на основании какого-либо соглашения. В таком документе обязательно указываются полномочия сторон, чаще всего ограничивающие деятельность получателя сервитута.
  • Правообладатели земельных участков. Все вышеперечисленные лица, за исключением обладателей сервитута.

Перечень полномочий участников регулируется нормами как земельного кодекса, так и других нормативных актов.

Права и обязанности участников земельных отношений

Права и обязанности обладателей такой недвижимости регламентированы земельным законодательством. Зависят они преимущественно от категории земли. В наиболее общем виде объем правомочий участников можно представить следующим образом:

  1. Права собственников и владельцев территорий.
    • распоряжаться землей и использовать ее недра в порядке, установленном законом;
    • строить сооружения согласно градостроительному регламенту и экологическим нормам;
    • проводить пользовательские мероприятия по обработке или мелиорации территорий с целью получения большей пользы;
    • передавать собственность в аренду или по наследству, а также продавать ее согласно нормам гражданского права.
  2. Обязанности собственников и владельцев:
    • использовать землю согласно ее целевому назначению;
    • не причинять вред окружающей среде;
    • соблюдать порядок охраны и пользования территорией;
    • осуществлять своевременные платежи в федеральный бюджет за пользование землей;
    • если производится строительство сооружений – осуществлять это в соответствии с техрегламентом.
Читайте также:  Десятичные дроби. понятие десятичной дроби - в помощь студенту

Заключение

Участниками земельных отношений могут являться физические и юридические лица, муниципальные образования, субъекты Федерации и государство. В зависимости от правового статуса законом выделены:

  1. Собственник – это фактический собственник земли.
  2. Арендатор – наниматель территории на определенный срок.
  3. Землевладелец – собственник земли, имеющий право пожизненного наследуемого владения землей.
  4. Землепользователь – гражданин, распоряжающийся участком на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного договора.
  5. Обладатель сервитута. Он может совершить определенные действия на территории другого владельца без процедуры ее изъятия. Например, прокладка трубопровода или укладка дорожного полотна.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по участникам земельных отношений

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Виталий. Могу ли я проложить трубы для подачи воды по территории соседа, если это является кратчайшим путем до моего дома?

Ответ: Здравствуйте, Виталий. Согласно ст. 23 Земельного кодекса для этой цели вам могут предоставить право публичного сервитута. Для этого необходимо посетить орган местного самоуправления и написать соответствующее прошение.

Также рекомендуется переговорить с соседом. Если есть другой путь для укладки водопроводной трубы в обход территории соседа (дорога, переулок), вам будет предложен именно такой вариант.

Если нет, вы станете обладателем сервитута на определенное действие в ограниченный срок.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/uchastniki-zemelnyx-otnoshenij/

Земельные правовые отношения: Участники земельных отношений

В земельном правовом отношении как минимум два участника земельных отношений:

  • государство (РФ и субъекты РФ) — в земельных правовых отношениях от их имени выступают уполномоченные государственные органы;
  • муниципальные образования — от их имени в земельных правовых отношениях выступают органы местного самоуправления:
    • они наделены законодательством земельной собственностью, потому чаще всего выступают в имущественных земельных правовых отношения, как собственники, управляющие своим имуществом;
    • они также могут осуществлять и публичную функцию, то есть управлять земельными отношениями на своей территории в интересах местного населения;
  • граждане и юридические лица:

    • возможность становиться участниками земельных отношений обусловлена их правоспособностью;
    • дееспособные граждане могут быть участниками любых земельных отношений, недееспособные — лишь некоторых;
    • особенности участия юридических лиц в земельных правовых отношениях во многом зависят от их организационно правовой формы.

Земельный кодекс РФ разделяет участников земельных отношений в зависимости от существующего у них вещного права на землю.

В статье 5 «Участники земельных отношений» Земельного кодекса РФ используются следующие понятия:

  • собственники земельных участков — лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности:
    • ими могут выступать в том числе и муниципальные образования и государство;
  • землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве:

    • постоянного (бессрочного) пользования или
    • на праве безвозмездного срочного пользования;
  • землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

  • арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

  • обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

земельных отношений

Следующий элемент земельного правового отношения — это его содержание, то есть:

  • права и
  • обязанности сторон правовых земельных отношений.

Набор прав и обязанностей у сторон правовых земельных отношений зависит:

  • от существа правового отношения, а также
  • от статуса стороны правового отношения.

Наиболее распространенными являются:

  • имущественные земельные отношения,
  • то есть отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

Права и обязанности участников земельных имущественных отношений

Права и обязанности участников земельных имущественных отношений закреплены:

  • в главе VI «Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков» Земельного кодекса РФ.

Так, в соответствии с этой главой Земельного кодекса собственники, землевладельцы, землепользователи, а также арендаторы земельных участков имеют право:

  • использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые;
  • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

При этом наряду с данными правами собственники, землевладельцы, землепользователи, а также арендаторы земельных участков обязаны:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
  • своевременно приступать к использованию земельного участка;
  • своевременно производить платежи за землю;
  • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
  • не допускать загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы и другие.

В следующем материале будут рассмотрены права и формы собственности на землю. 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу

Земельное право и земельное законодательство в рф

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/400-zemelnye-pravovye-otnosheniya-uchastniki-zemelnykh-otnoshenij

Участники земельных отношений

Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Участники земельных отношений

Участники земельных отношений, их полномочия, права и обязанности являются предметом пристального внимания со стороны государства.

Земля – это одновременно основа жизни, естественная среда обитания населения, природный ресурс и средство производства. Ее значимость переоценить невозможно. Общество заинтересовано в обеспечении рационального землепользования, надлежащей охраны земель. Поэтому участники земельных отношений, их полномочия, права и обязанности являются предметом пристального внимания со стороны государства.

Субъектный состав земельных правоотношений

Начальные статьи Земельного кодекса РФ раскрывают принципы земельного права, устанавливают понятийно-категориальный аппарат отрасли. Особое значение среди них имеет ст. 5 ЗК РФ. Согласно ее предписаниям участниками земельных отношений являются:

  • граждане, иностранцы;
  • российские, иностранные юридические лица;
  • политико-территориальные образования: РФ, ее субъекты, муниципалитеты.

Перечисленные субъекты земельного права могут становиться участникам конкретных земельно-правовых отношений. По отношению к земельному участку субъекты права могут выступать в роли:

  • собственников;
  • арендаторов, субарендаторов;
  • владельцев на праве постоянного либо срочного безвозмездного пользования;
  • лиц, ограниченно реализующих отдельные права, гарантированные сервитутом.

Представители каждой из четырех названных категорий субъектов могут быть поименованы правообладателями, поскольку за ними признаются те или иные права в области земельно-имущественных правоотношений.

Правоприменительной практике известна категория, не упомянутая в ст. 5 ЗК РФ. Это – фактические землепользователи. К их числу отнесены:

  • граждане и организации, занявшие землю самовольно, не имеющие на нее правоустанавливающих документов;
  • собственники недвижимости, расположенной на не оформленных в собственность или пользование участках;
  • лица, продолжившие фактически пользоваться земельными участками по истечении арендных договоров, права срочного безвозмездного пользования;
  • наследники и иные правопреемники, не оформившие свои права на землю вседствии халатности или умышленно (для минимизации налогового бремени).

Земельные права граждан

Государство гарантирует права граждан в области земельных отношений посредством Конституции, Гражданского и Земельного кодексов, законодательства природно-ресурсной направленности. Обычно они имеют экономический либо экологический характер. Речь идет о правах граждан:

  • на благоприятную окружающую среду, в том числе – почву (ст. 42 Конституции РФ);
  • приватизировать землю;
  • свободно реализовать комплекс правомочностей по единоличному или совместному владению, пользованию, распоряжению земельными участками, находящимися в собственности (ст. 36 Конституции РФ);
  • в административном либо судебном порядке требовать обеспечения неприкосновенности участка земли, занятого на законных основаниях;
  • не быть лишенным земельного участка иначе, как по вердикту суда (ст. 35 Конституции РФ);
  • прямо и через представителей в лице выборных должностных лиц участвовать в разрешении земельных вопросов общегосударственного и местного значения (ст. 31 Конституции РФ);
  • получить из государственной казны справедливое возмещение вреда, причиненного действиями или бездействием госструктур при разрешении земельных вопросов (ст. 53 Конституции РФ).

Права граждан в области земельных правоотношений не абсолютны. Даже право собственности в отношении земельных участков реализовывается в жестких рамках. Это обусловлено конституционной обязанностью граждан со¬хранять окружающую среду, бережно относиться к богатствам при¬роды (ст. 58 Конституции РФ).

К примеру, собственник земли сельскохозяйственного назначения обязан использовать ее для садоводства или животноводства, поддерживать плодородие, а при необходимости – обеспечивать проведение мелиоративных мероприятий.

Без разрешения нельзя изымать и переносить плодородный слой почв. Нельзя добывать на своем участке полезные ископаемые, т.к. недра – самостоятельный природоресурсный объект.

Пренебрежение исполнением подобных обязательств может стать основанием лишения заинтересованного лица прав на землю через суд.

Юридические лица в земельных правоотношениях

В понимании ст. 48 ГК РФ юридические лица – это лица, владеющие обособленными активами организации, которые могут выступать в земельных правоотношениях от собственного имени. Ст. 49 ГК РФ наделяет юридические лица специальной правосубъектностью. Хозяйствовать на земле они могут исключительно в случае, если соответствующие виды деятельности предусмотрены их учредительной документацией.

Ст. 86 ГК РФ предусмотрела существование такой организационной формы деятельности на земле, как крестьянское (фермерское) хозяйство. Особенности статуса образования:

  • не является юридическим лицом;
  • подразумевает нахождение активов в общей совместной собственности членов;
  • в случае обращения взыскания на имущество участок земли реализуется с прилюдных торгов гражданину, которое продолжит его использование по целевому назначению.

Учитывая риски и сезонную цикличность, связанные с хозяйствованием на земле, государство поддерживает с/х товаропроизводителей. Среди прочего им обеспечивается льготное страхование, кредитование.

Существует возможность применения специального налогового режима – ЕСХН. Согласно ст.

3 Федерального закона № 264 «О развитии сельского хозяйства» статус сельскохозяйственного товаропроизводителя может быть связан:

  • с организационной формой деятельности (фермерское хозяйство, сельскохозяйственный потребительский кооператив);
  • со структурой доходов (70% дохода извлекается из выращивания либо переработки сельскохозяйственной продукции).

Ст. 213 ГК РФ разрешает нахождение в собственности юридических лиц любого имущества, не ограниченного в обороте. Российские юридические лица обычно владеют земельными участками на праве собственности или аренды.

Муниципальным и госучреждениям, а также казенным госпредприятиям они обычно предоставляются на праве постоянного пользования, реже – на праве безвозмездного срочного пользования.

Юридические лица не могут получить землю на праве пожизненного наследуемого владения.

Земельные права иностранных граждан и организаций

Субъектный состав земельных правоотношений с участием иностранных граждан и иностранных юридических лиц имеет некоторую специфику. Законодатель ограничивает их в возможностях приобретать землю. Запрет касается:

  • сельскохозяйственных угодий, которые по логике ЗК РФ и ФЗ № 171 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обладают особой ценностью и стратегическим значением;
  • участков, расположенных на приграничных территориях (предписания ст. 15 ЗК РФ предположительно обусловлены действием 4730-I-ФЗ «О госгранице РФ»).

Совокупное действие упомянутого закона № 171-ФЗ и № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» приводит к тому, что иностранцы и иностранные компании могут быть членами таких кооперативов только в качестве арендаторов. Они не вправе претендовать на льготы и государственную поддержку.

Ограничения также распространяются на российские компании, объем иностранных инвестиций в которые превышает 50% уставного фонда.

В целом, запреты не имеют дискриминационного характера. Так, за иностранцами и иностранными организациями признается право приоритетного приобретения либо аренды чужих земельных участков, на которых расположена принадлежащая им недвижимость (ст.35 ГК РФ).

Полномочия субъектов РФ в области земельных отношений

В общем ведении центрального правительства и субъектов РФ находятся полномочия в области:

  • использования земли;
  • природопользования;
  • обеспечения режима охраняемых природных территорий;
  • экологической безопасности;
  • охраны окружающей среды.

Совместная реализация полномочий обусловлена необходимостью оперативного менеджмента земель с учетом региональной специфики. При этом за субъектами РФ закреплены полномочия по:

  • реализации всех правомочностей собственника в отношении принадлежащих им земель;
  • выкупу земель из частной или муниципальной собственности для своих нужд.

Особенностью реализации полномочий субъектов в области земельных правоотношений является относительная свобода нормотворчества. Региональное законодательство не может противоречить букве и духу федерального законодательства, идти вразрез с его принципами.

Для реализации своих полномочий в области земельных правоотношений субъекты РФ по своему усмотрению могут формировать агентства, службы либо иные специализированные органы. Объем и структура их полномочий определена ЗК РФ.

Они среди прочего:

  • формируют местные программы землепользования, охраны земель;
  • устанавливают граничные размеры участков, предоставляемых в собственность;
  • рассчитывают арендную плату за принадлежащие субъекту РФ участки.

Сформированные региональными властями органы также ответственны за установление порядков утверждения и изменения черты городских и сельских поселений, включения земель сельскохозяйственного назначения в перечень особо ценных, режима использования придорожных полос.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/uchastniki-zemelnyh-otnoshenij.html

Ссылка на основную публикацию